北京广播电视台BRTV科教频道《第三调解室》全新改版升级，2025年11月13日的节目由我所主任#安翔律师参与录制。节目就遗产分割问题进行了现场讲解，让我们一起来看看吧。
视频来源：《第三调解室：曾经的姐弟关系破裂》（文末点击 “ 阅读原文 ” 可跳转观看完整节目）
姜家父母早年投身航天事业，晚年子女们争相尽孝、照料周全。然而 94 岁老父亲离世后，这份和睦被遗产之争打破。子女们悲痛未消时发现，父亲留下 280 余万元存款与两套房产 —— 按常理存款应作为遗产平均继承，但手足间却产生嫌隙。矛盾持续积累下，小弟的冲动行为更令姐姐们心寒，她们决心不再对亲情退让。曾亲密的姐弟终至恩断义绝，这个大家庭为何分裂为两大阵营？
安翔律师针对本案做出了以下讲解：
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安翔律师指出，央产房的法律处理方式需以其性质为前提，实践中主要分为两类：一类是经央产房管理办公室审批后，可通过补缴土地出让金实现类似商品房的上市交易；另一类系原划拨土地用于办公、科研教学等用途的房产，其土地性质决定无法转让，亦不可上市流通。两类房产的法律处置路径完全不同。结合本案当事人陈述，案涉两套房产均无房产证，据此可判断产权所属单位未允许其上市交易，需先明确其具体归属类型再确定处置方案。
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从争议焦点来看，姐妹方更侧重亲情维系，兄弟方则更关注权益划分，而化解当前僵局的关键在于小弟的态度与行动——其立场直接影响争议解决的走向。
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法院对案涉房产难以作出“归一方所有”或“折价补偿”的判决，核心原因在于房产无上市交易资格，无法进行市场价值评估，最终仅能确认各方继承份额，单纯诉讼难以实现各方预期的实体权益分割效果。安翔律师建议：
产权归属补偿方案：建议小弟放弃280万元存款的继承份额，并额外支付140万元补偿款给其他三位继承人，以总计210万元的对价取得两处住房的完整产权，一次性解决房产与存款的分割争议。
分阶段处理方案：先就现有遗产价值进行分割，若未来政策调整使房产具备上市条件，再就房产增值部分或完整价值另行协商或通过法律途径处理。
权益保全备选方案：若前述方案均无法达成一致，可将房产出租，租金收益按继承份额定期分配；同时先行厘清现有资金的分配问题，包括遗产存款、抚恤金等，明确资金保管主体、核算标准及分配比例。
